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科学上网电报群(www.tg888.vip)_饭店市场洗牌!媚登峰砸5.88亿买皇家季节酒店台中中港馆

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饭店市场正面临大洗牌!在对抗通膨的年代,饭店旅馆业纷纷轻资产,买家也相中多元化用途的潜力,纷纷进场收购,最近媚登峰以5.88亿元,入手皇家季节酒店台中中港馆;累计近1年,亚太区投资人已狂砸405亿元卡位旅馆。

房地产业者分析,近年饭店旅馆由于可以拥有多元化的用途,包括转型方为共享办公,或作为员工宿舍、美容会馆,因此其高可塑性,颇受投资人青睐。

世邦魏理仕20日表示,为了对抗通膨、全球掀起升息潮;货币紧缩也让资金撤离风险性资产,原本在疫情反复下,近几年在疫情下受到最大冲击的旅馆业,不少业者选择退场,或采售后回租增加现金流。

业者分析,然而,饭店旅馆作为不动产投资标的来看,具有产权单纯、建物面积大、土地价值高,有机会随市场趋势、变更使用用途,包装成共居公寓、共享办公室、员工宿舍等,自用或转租售都好的特性,反而成为抗通膨、市场置产投资新宠。

世邦魏理仕统计,自2021年第1季以来的最近1年多,亚太区投资人收购饭店旅馆的动作不断。包括新加坡、首尔、香港共投入约新台币405亿元买下旅馆,并改造成其他类型不动产。

调查显示,在台湾,也有媚登峰以5.88亿元,入手皇家季节酒店台中中港馆,及盛弘医药斥资近11.8亿买下翰品酒店桃园、预计打造为智慧医疗城的案例。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析,近两年多,在疫情的笼罩下,旅馆业普遍经营不易,出售资产自然成为地主选项之一;近年来高涨房价及年轻人强劲的租屋需求,则为投资人提供,将旅馆改造为共居公寓的绝佳机会。」此外,利用旅馆房间数多的特性,将建物使用用途变更,作为共享办公室或员工宿舍,投资自用皆宜,受到不少投资人关注。

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