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赌博大吃小玩法(www.eth108.vip):新北民有市场容积标准不比外县市 地方盼放宽都更

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新北市市场用地容积率仅有240%,较高雄市、台北市标准不利,地方盼放宽容积标准,加速都更进度。对此,城乡局表示,将持续办理研商会议,与都委会沟通。

新北市府近年大力推动公有市场整建,但民有市场都更数量不多,辖内市场用地容积率仅有240%,较高雄市、台北市标准不利,地方直指,民间考量都更后坪数换算少,意愿偏低,喊话市府放宽容积标准。对此,城乡局表示,调整容积率须看环境容受力、环境负荷,且要考量公平利益原则,目前仍持续办理研商会议,与都委会沟通。

新北市有80处民有市场,其中约24处建物屋龄超过30年,早期「新北市奖励投资兴建都市计画公共设施办法」规定,必须获得100%地主同意,才可推动改建,市府今年1月修正相关细则,放宽土地所有权人同意比例,希望加速民有市场重建。

不过,市议员蔡明堂指出,新北市市场用地容积率240%、建蔽率50%,相较高雄市容积率420%、建蔽率70%,以及台北市的毗邻使用分区一致,诱因较不足,新北市多数民有市场建物都超过50年,若大地震一发生,根本承受不住,市府近年推动公有市场整建,部分市场都可以透过都市计画放宽容积率至500%,民有市场应该也放宽标准,希望市府重新调整政策,不要延误老旧市场都更机会。

市议员王威元说,市场用地分配在公共设施用地,台北市采毗邻规画,若市场没有毗邻就采取容积率360%标准,虽然新北市容积较低,却有其他六都没有的「容积转移」方式,可以将容积移入到市场用地。

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王威元表示,各县市管控容积方式不一,若市场用地是在30年前划设,今日已无市场运作,该解编就解编,回归其他用地使用,若市场仍有持续运作,但不够完整,市府就该力推都更,尤其公私参杂的市场用地,多数已是作为住宅使用,市府应力推公办都更。

城乡局表示,容积率是公共财须考虑容受力、环境负荷力,台北市毗邻规定是以区域分配规画,不见得每个市场容积率就高,市府会持续检讨在公平利益下,用增加公益回馈等条件调整容积率,加速推动都更,并提案到都委会讨论,目前都有办理相关会议讨论。

都更处表示,划定都更地区已放宽标准,四分之三同意就可推动都更,民有市场除了透过都更容积奖励、容积移转,提升容积率外,先前都更二箭也提供最高20%加给基准容积,当时新店惠国市场、三重成功市场都有提出申请,另外,若是建物符合海砂屋、耐震能力不足,也可适用防灾都更1.5倍的容积奖励,再配合容积移转,透过上述措施,市场容积率最高可达456%。

都更处补充,新北市目前有6处民有市场推动都更中,中和秀山市场、树林碧瑶市场(文林段)已完成都更程序;永和新生市场并大陈单元三公办都更案重建,现已在审议;永和福和戏院、美丽华戏院、新店惠国市场、三重成功市场等正在整合。

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