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诸葛找房王小嫱:关于9月楼市短评

诸葛找房王小嫱:关于9月楼市短评

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2022年新房“金九”如约而至,新房表现好于二手房 

9月以来,政策松绑持续发力,全国端银保监多次表态房地产市场金融化泡沫得到实质性的扭转,保交楼专项借款也逐步落地。城市层面,多城尤其是热点城市取消/放松限购,降低二套房首付比例, “带押过户”成为政策新趋势。根据诸葛找房数据研究中心统计,截止到9月25日,据不完全统计,松绑政策调控超420次,覆盖城市约210个,其中9月调控频次56次,调控城市覆盖近50个。

从成交数据上看,今年的金九楼市成交好于预期,释放出积极信号,新房市场明显好于二手房市场。根据诸葛找房数据研究中心数据显示,截止到9月25日,重点8城(北京、深圳、东莞、苏州、南京、青岛、杭州、佛山、下同)新房成交35798套,环比上升16.1%,同比下降7.3%。从监测的8个城市来看,除南京、青岛新房成交下降之外,其他城市北京,苏州,佛山、东莞新房成交同环比均上升。新房市场环比持续上升且涨幅扩大,同比降幅进一步收窄,一方面由于政府保交付取得实质性进展,加上9月以来多城市降二套首付比例、限购放松,提升了市场预期;另一方面,传统的金九旺季,购房者的入手新房的积极性上升。

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但值得一提的是,从二手房市场看,9月各城市二手房市场出现普遍下跌的局面,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,重点8城二手住宅成交31032套,环比下降15.1%,同比上升5.3%。从城市上看,二手房中9月重点8城中除东莞之外,其他城市的二手成交环比均下滑,其中苏州、青岛、深圳二手房成交环比下降超20%。二手房的客群主要以刚需为主,在前两个月刚需客群集中释放后,9月需求释放有所放缓。

目前的楼市仍处在底部恢复中,重点8城新房成交环比自8月转正后,9月继续上升,微跌于去年同期水平,如果市场不存在意料之外事件,预计10月新房成交同比转正,四季度楼市有望成为今年的成交高峰。二手房市场在带押过户的带动下,具备上升的空间。


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