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皇冠官网(www.huangguan.us):全球升息号角响起!房贷族压力增

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永庆房屋研展中心副理陈金萍。

全球通货膨胀来势汹汹,为对抗居高不下的通膨,各国央行吹起升息风,美国联准会表示2022年将启动升息循环,预估升息3次;台湾央行总裁杨金龙日前在2021年底的记者会上,也明确定调今年的货币政策「一定朝紧缩方向走」,喊话虎年会有升息的动作,成为很多人近期高度关注的话题。

据永庆房产集团最新调查发现,高达53%消费者认为2022年会升息,其中44%预期升息时间点会落在今年第二季,升息幅度为1码。显示消费者预期今年将升息,且对于升息的敏感度增加,毕竟升息将增加每月房贷负担,让消费者不得不先做好财务规画。

另依内政部最新发布的2021年第3季全国及六都房价负担能力指标,全国房价所得比不减反增,来到9.24倍,较上季上升0.17,全国民众平均要不吃不喝超过九年才能买房,而六都当中的新北市约12.25倍,要超过12年不吃不喝才买得起房,台北市则为15.54倍,买房要先吃土近16年,显示房价持续攀高,购屋痛苦指数也没有减缓的迹象,对于一般购屋族而言,买房梦想似乎又遥远了一些。

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在房价上涨以及升息循环即将启动之际,消费者对于升息的承受度又是如何呢?根据永庆调查发现,86%消费者上限仅在3码内,若超过3码,也就是以现行五大行库平均房贷利率加上升息3码,利率就会超过2%,房贷族群增加的房贷支出将无法承受。

假设消费者购买总价1500万元左右的房屋,跟银行借款1000万元、分20年期,每个月本金利息平均摊还,以单一利率1.35%试算,目前每月房贷负担大约落在4万7568元。若央行升息1码,每个月大概增加1148元房贷,对于有稳定工作的上班族或许还负担的起;不过,如果央行持续升息到3码,每月增加的负担就到3495元,一年就增加近4.2万元的支出,随着贷款总额更高、升息幅度更大,消费者负担就越重,倘若房价持续飙涨,恐将影响民众购屋意愿。

国内经济稳定复苏,加上资金潮,台商回流、民间投资等利多加持,房市基本面看好,但今年仍有货币紧缩、房市政策以及市场超额供给等变数须留意,且疫情后续发展仍将影响全球经济表现。因此,如果想购屋兼顾居住品质的民众,建议妥善做好规画财务,审慎评估购屋负担能力并预留空间,考量自身需求,多看屋、询价,更需注意升息变数,提前做好财务规画,精算未来央行升息后的还款能力,切记不要过度操作财务杠杆,避免后续增加违约的风险。

全球市场被鹰啄 亚股吓跌 13档苹概股 法人喊买
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